Требования, предъявляемые к недвижимости

Ипотечные кредиты предоставляются для приобретения (застройки) и ремонта жилых домов (особняков) и квартир в многоквартирных жилых зданий, находящихся на территории РА (вне зависимости от типа, года постройки и ремонтного состояния дома, за исключением аварийных зданий).

Валюта кредита

Драмы РА.

Минимальная величина кредита на одного Заемщика

1.500.000 драмов РА.

Максимальная величина кредита на одного Заемщика

Максимальная сумма кредита на одного заемщика определяется по результатам анализа доходов и расходов заемщика и созаемщика, соответственно оценочной стоимости недвижимого имущества, однако не должна превышать 12.000.000 драмов РА.

Срок рассмотрения кредитной заявки

При наличии полного пакета документов и надлежаще оформленной кредитной заявки - до 10 рабочих дней.

Срок кредитования

120 месяцев.

Процентная ставка

Для приобретения недвижимости  - 14 % годовых
Для ремонта и застройки недвижимости - 15 % годовых.
Проценты начисляются на остаток суммы кредита. Расчетный год - 365 дней.

Соотношение величины кредита и оценочной стоимости залога

• При приобретении (застройки) недвижимости, находящейся в городе Ереване, максимальная сумма кредита равна 70% минимальной цены купли-продажи и оценочной стоимости недвижимости;

• При приобретении (застройки) недвижимости в регионах максимальная сумма кредита равна 60% минимальной цены купли-продажи и оценочной стоимости недвижимости;

• Сумма кредита, предоставляемого для ремонта, не должна превышать 50% оценочной стоимости ремонтируемого недвижимого имущества

Досрочное погашение кредита

В случае досрочного погашения задолженности взимается штраф в размере 0.5% от досрочно погашенной суммы.

Комиссия за оформление кредита

• для кредитов до 2.500.000 драмов РА - 10.000 драмов РА;

• для кредитов от 2.500.001 до 4.000.000 драмов РА - 15.000 драмов РА;

• для кредитов от 4.000.001 до 8.000.000 драмов РА - 20.000 драмов РА;

• Для кредитов от 8.000.001 драмов РА до 12.000.000 драмов РА -25.000 драмов РА.

Обеспечение

• В качестве обеспечения выступает приобретаемое (застраиваемое) и ремонтируемое недвижимое имущество с условием передачи свидетельства о праве собственности на хранение в Банк;

• Оценка недвижимого имущества осуществляется лицензированными «Государственным комитетом кадастра недвижимости при Правительстве РА» лицами (юридическими или физичecкими), с которыми Банк заключил соответствующий договор.

• Все расходы по заверению и регистрации Договора о залоге (ипотеки) осуществляются залогодателем.

• В случае просрочки или непогашения суммы кредита предмет залога подлежит взысканию.

Порядок погашения кредитного обязательства

•  
  1. Граждане резиденты РА;

  2. Возраст Заемщика на момент выдачи кредита должен быть не менее 21 года, а конечный срок погашения кредита должен быть установлен до достижения Заемщиком (Сокредитором) пенсионного возраста.

• .

Порядок погашения кредитного обязательства

По графику ежемесячных равномерных (аннуитетных) платежей, в течение всего периода кредитования.

Порядок предоставления кредита

• Сумма кредита предоставляется после заключения договора о залоге недвижимости (ипотеки) и трехстороннего договора купли-продажи, а также после получения свидетельств о регистрации права на собственность и залога (ипотеку) в отношении недвижимости;

Страхование

Осуществляется:

• Страховка имущества - от оценочной стоимости;

• Страховка жизни заемщика и созаемщика - от суммы кредита.

Перечень документов, предоставляемых Заемщиками и созаемщиками

• Кредитная заявка по установленной Банком форме;

• Копии документов, удостоверяющих личность заемщика /созаемщика/ и продавца недвижимого имущества;

• Копии социальных карт;

• Справка в установленном порядке об учете лиц на данной жилплощади;

• Сведения о семейном положении и составе семьи;

• Копия трудовой книжки (при наличии);

• Справка с места работы, где должны быть указаны занимаемая должность, трудовой стаж в данной организации, фактический доход и размер выплаченного налога на прибыль за последние 12 месяцев;

• Данные о занятости на прежнем рабочем месте в случае, если занятость на новом рабочем месте составляет менее 12 месяцев;

• Если заемщик или сокредитор замужем/женат, справка о доходах жены/мужа;

• Справка о прочих доходах (при наличии);

• Свидетельство о праве собственности заемщика (созаемщика) на частную собственность (при наличии);

• Свидетельство о праве собственности недвижимого имущества (приобретаемого или ремонтируемого);

• Документ, подтверждающий приобретение права собственности (при необходимости);

• Справка о том, что коммунальные платежи и налог на имущество полностью выплачены;

• Сведения о движениях всех существующих банковских счетов (за последний год);

• Документ, удостоверяющий семейное положение (свидетельствo о заключении брака, о разводе, о смерти супруга и др.) (при наличии);

• Свидетельство о рождении детей (при наличии),

• Единая справка о регистрации прав и ограничений по отношению к недвижимому имуществу, выданная соответствующим территориальным подразделением «Государственного комитета кадастра недвижимости при Правительстве РА» о том, что предмет залога не находится под запретом, арестом и под залогом (представляется после получения одобрения кредитным комитетом заявки);

• Страховой полис (представляется после получения одобрения кредитным комитетом заявки);

• Акт об оценке недвижимости;

• Если заемщик - частный предприниматель, то для получения ипотечного кредита в Банк представляют дополнительные документы, в том числе:

• ИНН;

• Свидетельство государственной регистрации частного предпринимателя;

• Финансовые отчеты за последние 3 месяца, заверянные со стороны налоговых органамов;

• Налоговые отчеты за последний год;

• Информация о доходах и расходах

Если заемщик является учредителем или участником/акционером/ хозяйственного товарищества, то в Банк предоставляются дополнительные документы, в том числе:

• Устав организации;

• Справка о гос. регистрации с вкладышем директора;

• Справка из госрегистра /госреестра/ об участниках /акционерах/;

• Справка из налоговой инспекции о задолжностях бюджету;

• Список о дебеторских и кредиторских задолжностях.