Требования, предъявляемые к недвижимости

Ипотечные кредиты предоставляются для приобретения (застройки) и ремонта жилых домов (особняков) и квартир в многоквартирных жилых зданий, находящихся на территории РА (вне зависимости от типа, года постройки и ремонтного состояния дома, за исключением аварийных зданий).

Валюта кредита

Драмы РА, доллары США.

Минимальная величина кредита на одного Заемщика

1.500.000 драмов РА (или эквивалентно в долларах США ).

Максимальная величина кредита на одного Заемщика

100.000.000 драмов РА (или эквивалентно в долларах США ).

Срок рассмотрения кредитной заявки

При наличии полного пакета документов и надлежаще оформленной кредитной заявки - до 10 рабочих дней.

Срок кредитования

От 3 до 120 месяцев.

Именная процентная ставка

в драмах РА

• 15 % годовых - для покупки недвижимого имущества
• 16 % годовых - для ремонта недвижимого имущества

в долларах США

• 13 % годовых - для покупки недвижимого имущества
• 14 % годовых - для ремонта недвижимого имущества

Проценты начисляются на остаток суммы кредита. Расчетный год - 365 дней.

Досрочное погашение кредита

В случае досрочного погашения задолженности взимается штраф в размере 0.5% от досрочно погашенной суммы.

Соотношение величины кредита и оценочной стоимости залога

• При приобретении (застройки) недвижимости, находящейся в городе Ереване, максимальная сумма кредита равна 70%;

• При приобретении (застройки) недвижимости в регионах максимальная сумма кредита равна 60%;

• Сумма кредита предоставляемого для ремонта не должна превышать 50% оценочной стоимости ремонтируемого недвижимого имущества

Комиссия за оформление кредита.

• для кредитов до 2.500.000 драмов РА (или эквивалентно в долларах США ) - 10.000 драмов РА;
• для кредитов от 2.500.001 до 4.000.000 драмов РА (или эквивалентно в долларах США ) - 15.000 драмов РА;
• для кредитов от 4.000.001 до 8.000.000 драмов РА (или эквивалентно в долларах США ) - 20.000 драмов РА;
• для кредитов от 8.000.001 до 12.000.000 драмов РА (или эквивалентно в долларах США ) - 25.000 драмов РА;
• для кредитов более 12.000.001 (или эквивалентно в долларах США ) драмов РА - 35.000 драмов РА;
  

Обеспечение

• В качестве обеспечения выступает приобретаемое (застраиваемое) и ремонтируемое недвижимое имущество с условием передачи свидетельства о праве собственности на хранение в Банк;

• Оценка недвижимого имущества осуществляется лицензированными «Государственным комитетом кадастра недвижимости при Правительстве РА» лицами (юридическими или физичecкими), с которыми Банк заключил соответствующий договор.

• Все расходы по заверению и регистрации Договора о залоге (ипотеки) осуществляются залогодателем.

• В случае просрочки или не погашения суммы кредита предмет залога подлежит взысканию.

Требования к Заемщикам

• Граждане РА, а также лица, не являющиеся гражданами, но имеющие постоянную прописку в РА (в данном случае необходима гарантия гражданина РА);

 2. Возраст Заемщика на момент выдачи кредита должен быть не менее 21 года, а конечный срок погашения кредита должен быть установлен до достижения Заемщиком (Сокредитором) пенсионного возраста.

Порядок погашения кредитного обязательства

По графику ежемесячных равномерных (аннуитетных) платежей, в течение всего периода кредитования.

Порядок предоставления кредита

Сумма кредита предоставляется после заключения договора о залоге недвижимости (ипотеки) и трехстороннего договора купли-продажи, а также после получения свидетельств о регистрации права на собственность и залога (ипотеку) в отношении недвижимости.

Страхование

Осуществляется:
Страховка имущества - от суммы кредита.  

Перечень документов, предоставляемых Заемщиками и созаемщиками

     Кредитная заявка по установленной Банком форме;

• Копии документов, удостоверяющий личность гражданина РА (для лиц, не являющихся гражданами РА, - документ, удостоверяющий личность с отметкой о наличии постоянной прописки РА);

• Социальная карта заемщика /созаемщика/ (при наличии);

• Справка в установленном порядке об учете лиц на данной жилплощади;

• Копия трудовой книжки (при наличии);

• Справка с места работы о зарплате или документы, обоснывающие доходы заемщика;

• Паспорта (свидетельство о рождении) собственников недвижимости и прописанных лиц;

• Если заемщик замужем/женат, справка о доходах жены/мужа;

• Справка о прочих доходах (при наличии);

• Свидетельство о праве собственности недвижимого имущества;

• Документ, подтверждающий приобретение права собственности (при необходимости);

• Документ, удостоверяющий семейное положение (свидетельствo о заключении брака, о разводе, о смерти супруга и др.) (при наличии);

• Свидетельство о рождении детей (при наличии),

• Единая справка о регистрации прав и ограничений по отношению к недвижимому имуществу, выданная соответствующим территориальным подразделением «Государственного комитета кадастра недвижимости при Правительстве РА» о том, что предмет залога не находится под запретом, арестом и под залогом (представляется после получения одобрения кредитным комитетом заявки);

• Страховой полис (представляется после получения одобрения кредитным комитетом заявки);

• Акт об оценке недвижимости;

• Если заемщик - частный предприниматель, то для получения ипотечного кредита в Банк представляют дополнительные документы, в том числе:

• ИНН;

• Свидетельство государственной регистрации частного предпринимателя;

• Лицензия на осуществление определенной деятельности (при наличии);

• Квартальный финансовый отчет, при необходимости заверенный налоговыми органами;

• Сведение о доходах и расходах;

Если заемщик является учредителем или участником/акционером/ хозяйственного товарищества, то в Банк предоставляются дополнительные документы, в том числе:

• Устав организации;

• Справка о гос. регистрации с вкладышем директора;

• Справка из госрегистра /госреестра/ об участниках /акционерах/;

• Справка из налоговой инспекции о задолжностях бюджету;

• Список о дебеторских и кредиторских задолжностях (при необходимости).

При необходимости, по требованию, Банка др. документы