Требования к недвижимому имуществу

Ипотечные кредиты предоставляются для приобретения и/или ремонта находящихся на территории РА жилых домов (особняков) и квартир в многоквартирных жилых зданиях (в независимости от их типа, возраста и состояния ремонта, кроме аварийных зданий).

Валюта кредита

Драмы РА

Минимальная сумма кредита, предоставляемая одному заемщику

1,500,000 драм РА

Максимальная сумма кредита предоставляемая одному заемщику 

Максимальная сумма кредита, предоставляемая одному заемщику,  определяется соответственно результатам анализа доходов и расходов заемщика и созаемщиков, а также оценочной стоимости приобретаемого недвижимого имущества, но не более 20,000,000 драм РА.

Сроки рассмотрения кредитной заявки

Кредитная заявка рассматривается в течении 10 рабочих дней при наличии пакета необходимых документов и при надлежащем заполнении кредитной заявки

Срок кредита

120 месяцев

Процентная ставка

При приобретении квартир и жилых домов:

• 14 % годовых

При ремонте квартир и жилых домов:

• 15 % годовых

Для сотрудников ЗАО "Арэксимбанк - группа Газпромбанка", ЗАО "Армросгазпром" и сотрудников аффилированных с ними компаний

• 13 % годовых

Суммы процентов рассчитываются на остаток суммы кредита, принимая год, как 365 дней.

Досрочное погашение кредита

При погашении кредита раньше срока, указанного в кредитном договоре, взымается штраф в размере 0.5% от суммы погашенной раньше срока

Соотношение суммы кредита и оценочной стоимости залога

• При приобретении недвижимости, находящейся в городе Ереване, максимальная сумма кредита равна 70% минимальной цены купли-продажи и оценочной стоимости недвижимости.
• Сумма кредита, предоставляемого для ремонта, не должна превышать 50% оценочной стоимости ремонтируемого недвижимого имущества.
• При приобретении недвижимости вне территории города Еревана максимальная сумма кредита равна 60% минимальной цены купли-продажи и оценочной стоимости недвижимости.

Комиссионные за оформление кредита

• 10,000 драм РА - при сумме кредита до 2,500,000 драм РА (или валютного эквивалента),
• 15,000 драм РА - при сумме кредита от 2,500,001 драм РА до 4,000,000 драм РА (или валютного эквивалента),
• 20,000 драм РА - при сумме кредита от 4,000,001 драм РА до 8,000,000 драм РА (или валютного эквивалента),
• 25,000 драм РА - при сумме кредита от 8,000,001 драм РА до 12,000,000 драм РА (или валютного эквивалента),
• 35,000 драм РА - при сумме кредита от 12,000,001 драм РА до 20,000,000 драм РА (или валютного эквивалента),

Обеспечение кредита

Обеспечением является приобретаемое или ремонтируемое недвижимое имущество, при обязательном условии хранения свидетельства о собственности в Банке, и/или гарантии.

• Оценка недвижимости производится сотрудничающими с Банком лицами (физическими или юридическими), имеющими лицензию от  "Государстевенного комитета кадастра недвижимости" при правительстве РА.

В случае неуплаты суммы кредита и начисленых процентов залог подлежит взысканию.

Требования к заемщику

1. Резиденты РА
2. Возраст заемщика при кредитовании должен быть не меньше 21 года, а дата конечного погашения кредита не должна превышать момента достижения последним пенсионного возраста.

Погашение кредита  

Ануитетными выплатами в течении всего срока действия кредита.

Предоставление кредита

Сумма кредита предоставляется после подписания трехстороннего договора купли-продажи и ипотеки недвижимости, а также после получения свидетельства о праве  на собственность и владение залога. При предоставлении кредита на ремонт - после подписания договора о залоге (ипотеке) недвижимости, а также после получения свидетельства о праве  на собственность и владение залога.

Страхование

Производится:

• Страхование недвижимости исходя из рыночной цены
• Страхование на сумму кредита жизни заемщика /созаемщика(ов)/ от несчастных случаев (учитывая процент дохода заемщика /созаемщика(ов)/ в общей сумме доходов).

Перечень документов, предоставляемых Заемщиками и созаемщиками

1. Кредитная заявка;
2. Копии документов, удостоверяющих личность заемщика /созаемщика/ и продавца недвижимого имущества;
3. Социальная карта заемщика /созаемщика/ (при наличии);
4. Справка об учете лиц (в том числе несовершеннолетних) на данной жилплощади (форма №3);
5. Сведения о семейном положении и составе семьи;
6. Копия трудовой книжки (при наличии);
7. Справка с места работы, где должны быть указаны занимаемая должность, трудовой стаж в данной организации, фактический доход и размер выплаченного налога на прибыль за последние 12 месяцев;
8. Данные о занятости на прежнем рабочем месте в случае, если занятость на новом рабочем месте составляет менее 12 месяцев;
9. Если заемщик или созаемщик замужем/женат, справка о доходах жены/мужа;
10. Справка о прочих доходах (при наличии);
11. Свидетельство о праве собственности заемщика (созаемщика) на частную собственность (при наличии);
12. Свидетельство о праве собственности продавца на недвижимое имущество (приобретаемого или ремонтируемого);
13. Документ, подтверждающий приобретение права собственности (при необходимости);
14. Фотографии приобретаемого имущества;
15. Справка о том, что коммунальные платежи и налог на имущество полностью выплачены;
16. Сведения о движениях всех существующих банковских счетов (за последний год);
17. Документ, удостоверяющий семейное положение (свидетельствo о заключении брака, о разводе, о смерти супруга и др.) (при наличии);
18. Свидетельство о рождении детей  (при наличии),
19. Единая справка о регистрации прав и ограничений по отношению к недвижимому имуществу, выданная соответствующим территориальным подразделением «Государственного комитета кадастра недвижимости при Правительстве РА» о том, что предмет залога не находится под запретом, арестом и  под залогом (представляется после получения кредитным комитетом одобрения заявки);
20. Страховой полис (представляется после получения кредитным комитетом одобрения заявки);
21.  Акт об оценке недвижимости;
22. Если заемщик -  частный предприниматель, то для получения ипотечного кредита в Банк представляют дополнительные документы, в том числе:

• ИНН;
• Свидетельство государственной регистрации частного предпринимателя;

Перечень документов, предоставляемых Заемщиками и созаемщиками

• Лицензия на осуществление определенной деятельности (при наличии);
• Квартальный и/или годовой финансовый отчет, при необходимости заверенный налоговыми органами;
• Отчет о доходах и расходах за последние 6 месяцев;
• Налоговые отчеты за последний год;

Если заемщик является учредителем или участником/акционером/ хозяйственного товарищества, то в Банк предоставляются дополнительные документы, в том числе:

• Устав организации;
• Справка о гос. регистрации с вкладышем директора;
• Справка из госрегистра /госреестра/ об участниках /акционерах/;
• Справка из налоговой инспекции о задолжностях гос.бюджету;
• Список о дебеторских и кредиторских задолжностях.

И другие документы по требованию Банка.